Сочинский рынок новостроек в стагнации, ликвидные предложения не востребованы, этого не скрывают уже и риэлторы. Что дальше?
2 дня назад
2,8 тыс. прочитали
Сочинский рынок новостроек в стагнации
Сочинские агенты продолжают забавляться и веселить окружающих. То у них дефицит предложения назревает, то инвестиционная привлекательность сочинских метров не даёт спросу падать. Прогнозы по ценам вообще отдельная история. 500 тыс. к концу 2021 года я уже устал «пиарить», сравнительно свежая фишка – рост в 2022 году цен на 25%, весельчаки, в общем
Кривая уточка
Между тем сочинский рынок находится в стабильном застойном состоянии, кто бы чего ни говорил и каких бы новых уточек не подкидывал в СМИ. Какими бы диковинными эти уточки ни были, на спрос это не влияет никак и повлияет в будущем вряд ли.
В общем, помыкались, помаялись более полугода, поиграли с уточками, но продаж-то нет, а кушать хочется. Внимание начинает притупляться, а притупление внимания приводит иногда к неожиданным явлениям, и тогда, вместо привычных красочных уточек, на свет выплывают селезни, обычные, саблезубые.
По этим, обычным саблезубым, достаточно легко можно сделать выводы, о вполне реальных, а главное, истинных явлениях, происходящих на рынке недвижимости Сочи.
Примечательно, что явления описанные агентами сейчас, в январе 2022 года, наблюдались ещё в жаркие летние дни минувшего года, и описывались мной неоднократно.
Но, одно дело «выдуманные» мной данные, а вот информация со стороны, да ещё от представителя сочинской когорты агентов, информация от которых, как правило, в виде неестественно красивых уточек, совсем другое дело.
Цены в сочинских новостройках
С чего начнём? Начнём с того, что тон опубликованной информации не содержит даже намёка на хоть одно красивое пёрышко, всё очень ровно, сплошные серые перья селезня и неестественно длинные и нетипичные для птицы, цены зубы. В общем вышеупомянутый сочинский обычный, саблезубый селезень.
В декабре в агентстве насчитали 469 квартир в новостройках. Все на стадии строительства со сроком сдачи 2022 год.
Мало, в реальности намного больше, я в декабре делал выборку из базы, считал среднее предложение по городу на основе более 1000 квартир, и это, напомню выборка. В реальности предложение насчитывает несколько тысяч квартир.
Ну, не так важно, видимо агент делился информацией которой располагает именно его агентство, важно другое.
За самую дешёвую квартиру на курорте придётся заплатить 6,8 млн. рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 18,3 м2, В среднем, за новую квартиру-студию попросят 9,46 миллионов рублей. При этом, в пересчёте за квадратный метр в этом же сегменте, стоимость составляет 399,2 тыс. рублей.
Всего 6,8 млн., 372 тысячи за метр, и вы счастливый обладатель бетонной норки в черновом исполнении в ещё не сданном доме и наверняка на нижнем этаже, выше дороже, и так до 10 млн.
Не удивили, даже предполагаю, где находится этот скворечник.
Едем дальше...
Цены на апартаменты в Сочи
Галактика на поясе Ориона
Далее самое дорогое, речь наверняка об апартаментах в Сириусе. В Сочи несколько объектов предназначенных для марсиан, и один для жителей галактики, что на поясе Ориона, это скорее всего о нём:
Самая дорогая, площадью 54 квадрата, обойдётся в 473 миллиона
Возможно, вышла ошибка и после 47 должна быть запятая, скажете вы, однако, нет. Если мы говорим об объекте что на поясе Ориона, то там цен ниже 1,5 млн. за метр нет, поэтому именно 473.
Ещё, как вариант, я ошибаюсь, и речь идёт о другой галактике, но это уже не так важно.
Вся вышеприведённая информация, несколько избита и скучна. Перейдём к тому, ради чего я это всё собственно и затеял, к серому селезню, обычному, саблезубому:
По словам риелтора, на первичном рынке курорта острого дефицита недвижимости сейчас не наблюдается. Это связано с временным летним снижением спроса на жильё. К тому же, достаточно много квартир на продажу выставляют инвесторы.
Когда я увидел эти строчки, не поверил своим глазам, если бы носил очки, начал бы протирать.
Надо же, сочинские агенты видимо настолько устали от красочных уточек, что настолько равнодушно и буднично, начали, наконец, извините, тупо констатировать факты. До этого пели о спросе и дефиците, а тут такое.
А как вам «временное» летнее снижение спроса, затянувшееся до сегодняшнего дня?
Аллилуйя! Дождались!
Квартиры и студии Сочи
Весёлая карусель
И это ещё не всё! Ловите признание, хоть и косвенное, о реальном состоянии спроса в городе:
Больше всего в этом году предлагается однокомнатных квартир и студий — 183 и 180 объектов соответственно. Меньше всего осталось трёхкомнатных — 7 лотов.
Источник - kubantv.ru
То есть, в то время, когда вся страна стоит в очередях за дефицитным товаром – студиями и однушками, в Сочи их пруд - пруди, и они никому не нужны. А трешки, трешки в городе почти не строят уже, да и ценник у них на таком уровне, что этих 7 лотов хватит как раз до июля, может до конца года.
Вот так выглядит обычный, саблезубый сочинский селезень, раньше он был красочной, пестрой птичкой, но, весной прошлого года у него появились вдруг, нетипичные для этого вида длинные «саблезубы», он приболел, к лету полинял и принял нынешний вид.
Я вам его показывал, осенью, но местные риэлторы скрывали и выпускали на публику исключительно в гриме.
То ли краски у них закончились, то ли устали они скрывать правду, не знаю, но селезня в его истинном виде теперь показали и они…
Ложь бегает спринты, но правда бегает марафоны
