realty.rbc.ru/news/5ea6844e9a794768790502d8Экономические последствия от пандемии коронавируса, а также скачок курса рубля к доллару в марте и снижение цены на нефть внесли коррективы в прогнозы по развитию всех сегментов рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы. «Черные лебеди» приведут к заметному сокращению спроса на жилье, снижению сделок по аренде офисов и помещений в торговых центрах.
Рассказываем, как изменятся основные показатели рынка жилой и коммерческой недвижимости по итогам 2020 года, если жесткие карантинные ограничения снимут в мае.
Новостройки
Ситуация на рынке новостроек Москвы выглядит оптимистичнее, чем на вторичном рынке, в том числе благодаря господдержке девелоперов. Субсидированная ставка по ипотеке под 6,5% сможет поддержать спрос. Под лимит в 8 млн руб. в Москве подпадает около 25% квартир в новостройках, в Новой Москве покупатели могут выбрать квартиру практически в любом строящемся жилом комплексе.
Тем не менее новые «черные лебеди», даже если они будут носить кратковременный характер, изменят планы людей на покупку квартир, многие будут опасаться сокращений и потери работы, считает директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. По его словам, люди меньше захотят брать на себя кредитные обязательства и будут стараться сократить бюджет покупки.
«Во втором квартале нас с высокой вероятностью ждет обвальное снижение числа сделок в апреле и (в зависимости от пролонгации всех ограничений) в мае. Вполне реально, что снижение числа сделок по итогам второго квартала составит 40–50%. Восстановление спроса во втором полугодии позволит выйти на 20–25% по итогам года», — прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Вторичная недвижимость
Спрос на вторичном рынке жилья Москвы окажется на минимальном уровне 2015 года, как это было после резкого скачка в конце 2014-го, считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Ранее в компании прогнозировали рост спроса на 20% относительно 2019 года за счет активности ипотечных покупателей и консервативных инвесторов.
В моменте все происходящие события будут стимулировать часть покупателей приобрести недвижимость в надежде сохранить сбережения, прогнозирует руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. Но это, по его словам, будет наблюдаться в обоих сегментах жилого рынка и в течение непродолжительного периода — в долгосрочной перспективе ожидается уменьшение спроса.
«Пока нельзя в полной мере оценить, какой ущерб ситуация с коронавирусом нанесет нашей экономике, но очевидно, что материальное положение многих граждан ухудшится из-за сокращения зарплат или потери рабочего места. Поэтому даже если отложенный спрос выйдет на рынок по окончании карантина, этих сделок будет недостаточно, чтобы вернуться к показателям обычного рабочего периода», — считает Шлома.
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press
Часть продавцов уйдет с рынка в связи с уменьшением спроса и невозможности реализовать квартиру по желаемой стоимости, что можно было наблюдать и в 2015–2017 годах, считает Дарусенков. Также, по его мнению, новостройки продолжат оттягивать спрос покупателей со вторичного рынка.
Аналитики не ожидают в среднесрочной перспективе значительного падения цен на вторичное жилье, как и его роста. Для вторичного жилого рынка Москвы многое будет зависеть от динамики цен в сегменте новостроек, считает Дарусенков. По его словам, в связи с ростом цен на новостройки и переходом на эскроу-счета перспективы вторичного рынка на ближайший год представлялись, скорее, радужными. В 2020 году в компании прогнозировали умеренный рост стоимости на квартиры на вторичном рынке Москвы в районе 2–4%.
«С наибольшей вероятностью нас ожидает сценарий 2014–2015 годов — постепенное, крайне медленное снижение ценовых показателей. Во вторичном сегменте продавцы — физические лица — обычно крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости своих объектов, чем и обусловлен наш прогноз», — поясняет Шлома.
Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5ea6844e9a794768790502d8Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5ea6844e9a794768790502d8Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5ea6844e9a794768790502d8
