нашел много пустого жилья в томске, при том оно не понятно чье вроде муниципальное..

на старом фтр была классная тема "какая тварь прогнозировала падение цен на жилье" или как-то так.
до сих пор актуальнаявсё для вас))
foruma.vtomske.net/?topic=9944

очередную херь пишете. все у вас обвал. а цена за квадрат только в гору. уже по 70-75 как здрасте. перед новым годом знакомый хотел купить 1-2 х комнатную. в новостройках кер вам на воротник. нет их .все раскуплено.

короче когда недвига рухнет в 10 раз я себе куплю 10 квартир не смотря на то что это пассив

т е недвижка под пассив уже не идет .. это чистый минус если без жителей - минус жкх и возможно обвал по цене
каждому свой путь. кому золото, кому бетон, кому вклад в биткоин или сбер
один ты нищий и завистливый но очень любишь давать советы

так и есть у местных в томске по неск кв 2-3 обычно или больше .. толкьо под сдачу ..

а ты приблудный детдомовец без жилья? тебе квартир не досталось?
сижу и ржу. ты умеешь веселить, получше пескова с орешкиным.

т е недвижка под пассив уже не идет .. это чистый минус если без жителей - минус жкх и возможно обвал по цене

некому покупать
ну да. я же и забыл что у каждого в томске по пентхаусу и еще загородный дом с видом на томь чисто на выходных потусить. брать некому и незачем. только студентам сдавать
так и есть у местных в томске по неск кв 2-3 обычно или больше .. толкьо под сдачу ..

некому покупать
ну да. я же и забыл что у каждого в томске по пентхаусу и еще загородный дом с видом на томь чисто на выходных потусить. брать некому и незачем. только студентам сдавать

оно не отыграется - некому покупать роста населения нет . отток населения постоянный -
мигранты купить его не смогут ).. это пузырик 100%

какая своя - каждый день вкладываемся в ценные бумаги др стран... прост вопрос какой смысл тратить 25 лет на ипотечку когда он в один момент может все обвалиться..
не нравится тратить 25 лет - трать 10
не нравится ипотека - возьми кредит на покупку недвижимости без залога под поручительство
и что такое обвалиться? если сейчас цена вдруг снизится на 20%, то все будут орать ОБВАЛ. а на самом деле это коррекция и через год все отыграется назад
опять же большинтсов людей жилье берет для проживания а не для спекуляций. ну еще есть те кто консервативно вкладываются лет на 10-20. к пенсии например или для детей. тоже вариант нормальный

какая своя - каждый день вкладываемся в ценные бумаги др стран... прост вопрос какой смысл тратить 25 лет на ипотечку когда он в один момент может все обвалиться..

ну в американсций рынок жилья тоже все верили и в датакомы тоже
а я бы жопу с пальцем не сравнивал. нам до америки еще лет 100 ползком и то не факт
у нас своя "реальность и правила игры"

ну в американсций рынок жилья тоже все верили и в датакомы тоже

и закон рынка здесь не работает -почему-то -оредложений полно . спрос ограничен но цена растет - какой-то сюр- рынок жилья в рф это пузырь ..и недвижку как инвестицию покупать не стоит ..

на старом фтр была классная тема "какая тварь прогнозировала падение цен на жилье" или как-то так.
до сих пор актуальная

он мечтатель .необразованный ..

он забыл отминусовать стоимость проживания в квартире за это время, износ-устаревание жилья, полученный налоговый вычет и рост рыночных цен

я бы говорил о цене на жилье только глядя на цену нового на этапе сдачи

а то так скоро и авто начнут продавать. только идиотов купить не найдется

да просто кто то вспомнил революцию 17 года)

а кому бунтовать и против кого?
сейчас вон у каждого унитазника и полупокера есть крыша над головой со всеми удобствами
и никто за идею умирать не согласен

простая математика, если я покупал квартиру за 3 000 000 и брал для этого кредит, то продавать я ее потом буду никак не ниже 3 000 000 + % по кредиту, который я выплатил..
да ты долбаный гений
много хат уже так продал? я могу еще пару подогнать он мечтатель .необразованный ..

простая математика, если я покупал квартиру за 3 000 000 и брал для этого кредит, то продавать я ее потом буду никак не ниже 3 000 000 + % по кредиту, который я выплатил..
да ты долбаный гений
много хат уже так продал? я могу еще пару подогнать

и закон рынка здесь не работает -почему-то -оредложений полно . спрос ограничен но цена растет - какой-то сюр- рынок жилья в рф это пузырь ..и недвижку как инвестицию покупать не стоит ..

обвалить валюту или вздрючить цены это у нас на раз два
рынок в рф это кому надо рынок
фамилии приближённых пацанов "кому надо" всем давно известны

получается что за пустое муницип жилье а его не мало . платит город из бюджета же города .. и там тоже суммы не малые каждый мес выходят ..

обвалить валюту или вздрючить цены это у нас на раз два
рынок в рф это кому надо рынок

да просто кто то вспомнил революцию 17 года)

это и есть само_регуляция, в данном случае это подстраивание под внешние условия.
система тут же отрегулировалась при изменении внешних условий.

и чего тут для себя то принимать)
было время, когда ипотеки не было
когда ее ввели, цена на недвижимость резко поднялась, вот простой пример, когда в саморегуляцию вмешался внешний раздражитель
принимать для себя этого не надо)
просто информация

впрочем, по зрелому рассуждению, жилье и должно быть недоступным для большинства...
у народца должна быть цель в жизни - к годам 40 обзавестись жильем, потом его обставить и сменить на лучшее...

это правильно, пусть лучше копят, чем бухают...
Понятно, что некоторые и копить не станут... но речь идет о статистическом большинстве.

цена на недвижимость растет стабильно
простая математика, если я покупал квартиру за 3 000 000 и брал для этого кредит, то продавать я ее потом буду никак не ниже 3 000 000 + % по кредиту, который я выплатил... и это без учета еще ремонта и техники с мебелью, которые в квартире остаться могут.

Прими это уже для себя...

И да, есть с одной стороны законы спроса и предложения, а с другой законы стоимости/себестоимости... и на разных этапах могут действовать то одни то другие... ниже себестоимости никто продавать не станет даже при низком спросе. Но с другой стороны, если есть спрос, то цену будет формировать он, а не себестоимость.

Так что, когда я говорил "прими для себя" - это как раз вариант низкого спроса и образования цены от себестоимости... в моем случе это стоимость покупки квартиры + выплаченные проценты по кредиту.

да вот уж нихуя насчет саморегуляции не угадал, чтобы пилить бюджет нужно побольше строить, реновации и тд и тп, под лежачий камень вода не бежит))
а когда реализация тормозится, сейчас около 15 проц. новостроек пустует, тогда опускают процент ипотеки, это понижает цену, если не абсолютную, то относительную, т.е. цена на недвигу растет медленнее остальных цен