Ревизионная комиссия (ревизор) является «контрольным органом» товарищества собственников жилья. Вопрос об избрании членов такой комиссии относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Она избирается не более чем на два года.
Ревизионная комиссия (ревизор):
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности ТСЖ;
2) представляет общему собранию членов ТСЖ:
а) заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ;
б) заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ, а также отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.
Именно через ревизионную комиссию члены ТСЖ могут получить информацию о финансовых операциях товарищества. Для этого у комиссии есть право доступа к договорам ТСЖ, влекущим получение доходов и осуществление расходов, к нормативным документам, регулирующим размеры тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, а также к протоколам решений общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений об установлении размеров обязательных платежей. Ревизионная комиссия также обращает внимание на правильность проведения собраний, наличие кворума, принятые решения.
В процессе изучения документов, которыми зафиксированы хозяйственные операции ТСЖ, с протоколами общих собраний, ревизоры выявляют, насколько полно исполнялись решения общих собраний, не нарушались ли они, не превышали ли члены правления свои полномочия, распоряжаясь денежными средствами с отступлениями от финансового плана, или председатель – при заключении хозяйственных договоров. Анализ первичных учетных документов, бухгалтерских регистров позволяет выявить нецелевое, нерациональное использование средств, поступивших товариществу от собственников помещений.
Если в процессе ревизионной проверки будет выявлено нецелевое использование средств или возникнет обоснованное сомнение в отношении действий правления, ревизионная комиссия должна вынести все свои выводы и предложения на рассмотрение общего собрания членов ТСЖ. Именно высший орган управления товарищества вправе сменить правление и (или) взыскать с виновных лиц понесенные убытки.