Сейчас УК фактически являеться посредником между самозанятыми и жильцами дома. Основную сумму платежей жильцов присваивает УК. Самозанятым остаються копейки. А зачем нам алчный паразитируюший посредник ? Работаем напрямую с самозанятыми!
Спросил об этом у Сберовского Мудреца :
Самозанятый разнорабочий с функциями управления в МКД — это физическое лицо, которое оказывает услуги по обслуживанию многоквартирного дома, выполняет разнорабочие и вспомогательные работы, а также частично осуществляет управленческие функции (например, координацию работ, контроль состояния имущества, взаимодействие с жильцами или управляющей организацией). При этом он зарегистрирован в качестве самозанятого и платит налог на профессиональный доход (НПД). [```10```](
www.gkh365.ru/blog/blog3/skhemy-uo-s-samozanyatymi/)[```11```](https://www.law.ru/article/25456-mojet-li-predsedatel-jilishchnogo-obedineniya-schitatsya-samozanyatym-i-platit-minimalnyy)## Основные аспекты деятельности
**Обязанности разнорабочего в МКД могут включать:**
* ремонт общего имущества дома, детских площадок и нежилого фонда (за исключением работ, требующих специального разрешения); [```1```](
www.MoeDelo.org/blanki/item/dolznostnaa-instrukcia-raznorabocego-v-tsz)[```2```](https://zklira.ru/Docs/TSN/TSN-DI-raznorab.docx)* проверку состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания (кровли, технических этажей, подвалов, систем водостоков); [```1```](
www.MoeDelo.org/blanki/item/dolznostnaa-instrukcia-raznorabocego-v-tsz)[```2```](https://zklira.ru/Docs/TSN/TSN-DI-raznorab.docx)* уборку территории, подъездных дорог, помещений МКД; [```1```](
www.MoeDelo.org/blanki/item/dolznostnaa-instrukcia-raznorabocego-v-tsz)* погрузочно-разгрузочные работы, перемещение грузов; [```1```](
www.MoeDelo.org/blanki/item/dolznostnaa-instrukcia-raznorabocego-v-tsz)* выявление нарушений в предоставлении жилищно-коммунальных услуг и несанкционированных работ по перепланировке, информирование об этом заказчика; [```2```](
zklira.ru/Docs/TSN/TSN-DI-raznorab.docx)* ведение простой отчётности (оформление актов выполненных работ, журналов, информирование диспетчера). [```5```](
profclick.ru/raznorabochiy-v-upravlyayuschuyu-kompaniyu)**Функции управления могут выражаться в:**
* координации выполнения работ в соответствии с планом, утверждённым заказчиком (например, правлением ТСЖ или управляющей организацией);
* принятии решений в аварийных ситуациях в рамках своих полномочий;
* взаимодействии с жильцами по вопросам обслуживания дома;
* информировании заказчика о результатах работы, выявленных проблемах и предложениях по улучшению обслуживания. [```2```](
zklira.ru/Docs/TSN/TSN-DI-raznorab.docx)## Требования к самозанятому
Чтобы стать самозанятым, необходимо соответствовать критериям, установленным законом (Федеральный закон №422-ФЗ):
* работать самостоятельно, не иметь работодателя и не привлекать наёмных работников по трудовым договорам; [```11```](
www.law.ru/article/25456-mojet-li-predsedatel-jilishchnogo-obedineniya-schitatsya-samozanyatym-i-platit-minimalnyy)* осуществлять виды деятельности, которые позволяют перейти на спецрежим; [```11```](
www.law.ru/article/25456-mojet-li-predsedatel-jilishchnogo-obedineniya-schitatsya-samozanyatym-i-platit-minimalnyy)* иметь доход за год не более 2,4 млн рублей; [```11```](
www.law.ru/article/25456-mojet-li-predsedatel-jilishchnogo-obedineniya-schitatsya-samozanyatym-i-platit-minimalnyy)* вести деятельность в регионах, включённых в эксперимент (до 31 декабря 2028 года). [```10```](
www.gkh365.ru/blog/blog3/skhemy-uo-s-samozanyatymi/)**Для выполнения работ в МКД разнорабочий должен обладать:**
* базовыми навыками ремонта (штукатурные, плотницкие, слесарные, малярные работы); [```2```](
zklira.ru/Docs/TSN/TSN-DI-raznorab.docx)[```5```](https://profclick.ru/raznorabochiy-v-upravlyayuschuyu-kompaniyu)* умением работать с ручным и электроинструментом (дрель, болгарка, шуруповёрт и т. д.); [```5```](
profclick.ru/raznorabochiy-v-upravlyayuschuyu-kompaniyu)* знаниями правил охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности, электробезопасности; [```2```](
zklira.ru/Docs/TSN/TSN-DI-raznorab.docx)[```5```](https://profclick.ru/raznorabochiy-v-upravlyayuschuyu-kompaniyu)* пониманием базовых принципов эксплуатации и ремонта инженерных систем (сантехника, отопление, водоснабжение и канализация); [```5```](
profclick.ru/raznorabochiy-v-upravlyayuschuyu-kompaniyu)* навыками документирования работ и коммуникации с заказчиками и жильцами. [```5```](
profclick.ru/raznorabochiy-v-upravlyayuschuyu-kompaniyu)В некоторых случаях может потребоваться медицинская справка, сертификаты по газоопасным или электротехническим работам. [```5```](
profclick.ru/raznorabochiy-v-upravlyayuschuyu-kompaniyu)## Особенности работы с самозанятым
Между заказчиком (управляющей организацией, ТСЖ и т. д.) и самозанятым заключается **договор подряда или договор возмездного оказания услуг**. Это не трудовые отношения, а отношения «заказчик — исполнитель». [```10```](
www.gkh365.ru/blog/blog3/skhemy-uo-s-samozanyatymi/)**Преимущества для заказчика:**
* отсутствие обязательств по уплате страховых взносов и НДФЛ с выплат самозанятому;
* более низкая налоговая ставка (6% при работе с юрлицами) по сравнению с НДФЛ и взносами. [```10```](
www.gkh365.ru/blog/blog3/skhemy-uo-s-samozanyatymi/)**Важно:**
* получать от самозанятого чек через приложение «Мой налог» при оплате работ; [```10```](
www.gkh365.ru/blog/blog3/skhemy-uo-s-samozanyatymi/)* избегать признаков трудовых отношений (например, нельзя устанавливать фиксированный график работы, предоставлять спецодежду и т. п.). [```10```](
www.gkh365.ru/blog/blog3/skhemy-uo-s-samozanyatymi/)[```13```](https://kontur.ru/elba/spravka/81251-ogranicheniya_i_zaprety_dlya_samozanyatyh)Если самозанятый одновременно является работником другой организации, его трудовые доходы не учитываются в составе налоговой базы по НПД, а трудовой стаж не прерывается. [```10```](
www.gkh365.ru/blog/blog3/skhemy-uo-s-samozanyatymi/)## Риски
Основная опасность — признание договора трудовым при проверке контролирующими органами. В этом случае заказчику грозят штрафы. Также важно следить за тем, чтобы деятельность самозанятого не выходила за рамки разрешённых видов деятельности (например, перепродажа товаров, производство подакцизной продукции и т. д. запрещены для самозанятых). [```11```](
www.law.ru/article/25456-mojet-li-predsedatel-jilishchnogo-obedineniya-schitatsya-samozanyatym-i-platit-minimalnyy)[```13```](https://kontur.ru/elba/spravka/81251-ogranicheniya_i_zaprety_dlya_samozanyatyh)Перед началом сотрудничества рекомендуется тщательно продумать условия договора и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать правовых рисков.
